De ce „Parcul Lubrifin” şi nu „ Parcul IUS”?

Un subiect ce a iscat dezbateri intense în şedinţa de joi, 25 aprilie, a Consiliului Local Braşov a fost cel ce viza aprobarea studiului de fezabilitate aferent amenajării unui parc pe fosta platformă Lubrifin, votul fiind cerut pentru asumarea indicatorilor tehnico-economici.

Vrem, dar…
Astfel, în primul rând, consilierii majoritari PNL – PSD au avut dubii în ceea ce priveşte calculele făcute de către proiectanţi, de exemplu costurile privind decontaminarea. De altfel, unii aleşi au întrebat retoric de ce nu s-a luat în calcul pentru o astfel de amenajare terenul vecin, de la IUS, care este necontaminat, fiind ridicată şi problema faptului că o expropriere poate aduse un lung şir de procese cu proprietarul care va dori mai mulţi bani pentru respectivul teren, care ar fi o pagubă la bugetul local.
„Trebuie să votăm oportunitatea ţinând cont de lipsurile acestui oraş sau situaţiile pentru care nu s-au găsit soluţii la acest moment. Nu sunt locuri în creşe, sunt şcoli în care se învaţă în trei schimburi, şcoli unde copiii fac sport în săli de clasă sau nu sunt locuri de parcare. Nu ne putem raporta doar la întrebarea «vreţi sau nu vreţi un parc» (pe care o adresase primarul Allen Coliban plenului Consiliului Local – n.r.). Este evident că vrem un parc, dar răspunsul se poate da doar într-un context dacă ştim costuri, dacă astfel de costuri sunt prioritate în contextul în care există alte probleme ale cetăţenilor ce trebuie tratate cu celeritate”, a spus consilierul Pamela Diaconu.
Costul estimat pentru expropriere a fost estimat pe baza grilelor notariale la 110.559.175 lei. Însă, în timpul şedinţei Comisiei juridice de miercuri, 24 aprilie, tot Pamela Diaconu a spus că valoarea despăgubirilor ar putea creşte. „Proprietarul poate obţine în instanţă o valoare mult mai mare. Ce facem dacă se va ajunge la o dublare a valorii proiectului”.

„Singurul lucru ce se va tranşa în instanţă va fi suma”
De cealaltă parte, primarul a susţinut că în devizul întocmit de proiectant pentru acest studiu de fezabilitate sunt prezentate detaliat toate costurile şi aprobarea acestuia nu înseamnă acum cheltuieli, ci demararea procesului de expropriere.
„În baza unei evaluări făcute de un expert ANEVAR să demarăm exproprieri. Probabil va fi atacată exproprierea, deoarece în mai toate cazurile încep litigii in instanţă. Odată demarată exproprierea şi plătită suma respectivă, noi devenim proprietari pe teren. Acest lucru este clar, iar singurul lucru ce se va tranşa în instanţă va fi suma. Durează 3,5,7 ani un astfel de proces. Votaţi acest studiu de fezabilitate, apoi se va vota suma şi demararea exproprierii. Decontaminarea va urma apoi, după ce proprietarul va primi banii în cont. Vom demara un studiu amplu de decontaminare a terenului şi veţi aproba şi acele sume. Acum avem o estimare a acestui proiect. Vor fi alte trei etape în care aceşti indicatori vor fi reevaluaţi ca la orice alt proiect de investiţie. Odată ce vom fi proprietari putem iniţia un PUZ. S-a început cu această parte a platformei, deoarece este cea mai mare şi este cel mai ieftin de decontaminat. Pe întreaga platformă cu 5 proprietari”, a explicat primarul Allen Coliban.
Majoritatea consilierilor PNL – PSD nu s-a lăsat convinsă de argumentele aduse de primar sau de proiectant, astfel că studiul de fezabilitate nu a fost aprobat. Proiectul de hotărâre a picat cu 13 abţineri şi 11 voturi pentru.

Cost total de 45,75 milioane de euro
Parcul ar urma să fie construit pe un teren cu suprafaţa 91.987 mp, aflat în proprietatea SC Pegasus Real Estate SRL Braşov, respectiv dezvoltatorul care are în proprietate terenul fostei rafinării, iar investiţia totală va ajunge la suma de 227.880.026,55 lei inclusiv TVA, 45,75 milioane de euro, potrivit datelor din studiul de fezabilitate.
Din valoarea totală a proiectului, 110.559.175 lei este suma luată în calcul pentru exproprierea terenului, valoarea fiind stabilită în baza metodologiei stabilite de legislaţia în vigoare (grilele notariale).
Durata totală de implementare este anticipată la 24 luni, din care 18 luni execuţia lucrărilor.
Despre un „parc IUS” pe fosta platformă industrială Lubrifin – IUS – Lemexim, între străzile Hărmanului – Brânduşelor -Toamnei, se discută din 2020. (BizBraşov.ro)